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酒店投资建设问题

URBAN GARDEN HOTEL

如何通过产品设计实现坪效最大化，赋能酒店的物业与经营价值？

Q1

最大化酒店坪效

URBAN GARDEN 

1. 空间利用

合理布局：酒店设计需要充分考虑公共区域和私人区域的合理布局，比如公共区域如大堂、餐厅和会议室等应设计得宽敞明亮，但同时应考虑到其多功能性，如会议室可以转化为临时的休息区或展览区。

创新设计：通过创新的设计手法，如采用透明隔断、可移动家具等，增加空间的灵活性和通透感，使空间在视觉上得到延伸，从而提高坪效。

智能化管理：在空间利用方面，还需要考虑高效的管理和维护。例如，都市花园已经可以实现通过智能化的管理系统，手机一键实时监控酒店的空间使用情况，及时调整和优化布局。

2. 设计风格

目标市场定位：酒店的设计风格应与目标市场定位相符。针对年轻人的时尚酒店可以采用现代简约风格，而针对高端客户的豪华酒店则可以选择复古或奢华风格。

独特元素：都市花园通常会在酒店的设计中融入属地的独特元素或符号，使酒店具有辨识度和吸引力，可以是地方文化、历史传统并加之品牌特色，让顾客在进入酒店的第一眼，既能感受到文化特性，又能感受到品牌特性，从而留下深刻印象。

舒适性：当然无论选择何种设计风格，都需要确保酒店的舒适性。这包括色彩搭配、材料选择、照明设计等方面，以营造温馨、舒适的住宿环境。

图片来源：锦囊泛娱酒店

Q2

优化投资成本与运营效率

URBAN GARDEN 

1.投资成本

材料选择：在材料选择方面，都市花园尽量选择性价比高的建筑材料和装饰材料，不仅可以在保证产品品质的同时降低成本，还能提升产品的市场竞争力。都市花园在选择建筑材料时，主要考虑使用高强度、低成本的环保材料，如竹木复合材料等，降低成本同时延长产品使用寿命。

设计优化：通过合理的设计，可以降低未来的维护和更新成本。在产品设计阶段，我们采用模块化设计，使得产品的各个部分易于更换和维修。这样，在产品使用过程中，即使出现部分损坏，也能迅速进行维修，而不需要更换整个产品，从而降低了维护成本。

2.运营效率

合理布局：合理的布局设计，可以减少员工的工作距离，提高工作效率。例如，在办公空间的设计中，可以将办公区域、会议区域、休息区域等进行合理规划，使得员工在需要时能够快速找到相应的区域，减少了不必要的行走时间。

智能化设施：智能化设施的应用可以大大降低人工操作成本，提高运营效率都市花园已成功实现线上入住、刷脸开锁等智能化设备的应用，从而实现生产过程的智能化从而实现减少人力成本，提高生产效率的目的。